北京IFC由天润置地集团投资，北京建机天润房地产开发有限公司开发建设。 北京IFC地处东长安街与北京CBD交汇点上，高151.2米，总建筑面积约162,398平米。通体采用黑与白两种极致色彩搭配，使项目整体在视觉上产生鲜明的震撼之感。巧夺天工的"中国之窗"造型设计，出自德国建筑大师托马斯·于贝克之手，使项目整体体现出简约而又恢宏的气质。用实力打造品质，用色彩勾画建筑，北京IFC为世界级企业构筑最具影响力的商务平台。
北京IFC副总经理曾羽近日在接受房讯网记者专访时表示，新"国五条"细则的出台，在对住宅市场造成剧烈震荡的同时，或将间接刺激商业地产的发展。但是对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧，将进一步刺激商业地产的投资需求，主要体现在北京、上海等一线城市的写字楼、商铺和商用公寓的销售价格方面，但是作为业主方单一的长期持有型项目，这方面的影响会相对偏小。商业地产投资商目前都在从传统的销售型向持有型的经营模式上转换。因此，不仅是开发商还是业主方未来都会更关注写字楼产品硬件和服务品质的提升。
问：就今年的整体市场来看，商业地产因受到住宅限购的影响而持续升温，那么北京IFC写字楼项目在北京的商业地产发展中会是一个怎样的走势？
曾羽：就趋势来说，从不同的商业、物业领域、不同的城市来看，有些一线城市像北京和上海，在未来的两到三年里，商业物业市场都会处于一个上升的趋势，除非有大的经济滑坡。我相信，假设未来经济能够维持一个相对稳定的增长，比如8%、9%、10%增长的话，我觉得北京和上海的商业市场，写字楼也好，商业也好，都会维持不错的增长态势，租金和售价和交易量都会是比较乐观的。但是在其他市场，以目前进入的资金量和项目数量来看，的确存有相当大的隐忧。
问：就今年的整体市场来看，商业地产因受到住宅限购的影响而持续升温，那么北京IFC写字楼项目在北京的商业地产发展中将会扮演一个什么样的角色？
曾羽：写字楼市场走势主要还是由经济走势和供需关系来决定的，如果明年经济转好，那么我们预计写字楼市场的需求就将有所上升，反之则会保持低迷状态。2012年国际经济形势恶化，国内经济走势也不明朗，这些都直接导致下半年写字楼市场低迷，一线城市写字楼市场对于整个经济大环境好坏的反应较二线城市更敏感些。除了经济走势之外，市场的供需关系也是决定整个写字楼走势的重要因素。
问：新"国五条"细则的出台，在一定程度上必然打压住宅市场的投资性需求，而将进一步刺激商业地产投资需求，从去年年底到目前，北京、上海等一线城市的写字楼、商铺等租金都有不同程度的涨幅，个别重点区域涨幅惊人。鉴于IFC项目地处CBD核心地段，您对于接下来租金的走势有哪些独到的见解呢？
曾羽：新"国五条"细则的出台，在对住宅市场造成剧烈震荡的同时，或将间接刺激商业地产的发展。但是对住宅限购、限贷等调控政策的持续从紧，将进一步刺激商业地产的投资需求，主要体现在北京、上海等一线城市的写字楼、商铺和商用公寓的销售价格方面，但是作为业主方单一的长期持有型项目，这方面的影响会相对偏小。商业地产投资商目前都在从传统的销售型向持有型的经营模式上转换。因此，不仅是开发商还是业主方未来都会更关注写字楼产品硬件和服务品质的提升。
问：您觉得这些市场反应对于北京IFC来说有何利弊？
曾羽：在房地产行业，写字楼和住宅是两个完全不同的板块，住宅主要受政策调控的影响比较大，写字楼则是一个相对市场化的板块，一直以来受政策影响较小，同时写字楼市场受整体经济环境的影响比较大，因此写字楼市场是一个比较能够真实反映整体经济的房地产板块，写字楼市场的供需关系也基本上可以在写字楼租金的走势上得到反映。以北京为例，北京的写字楼租金从2010年开始暴涨，原因主要还是供需关系不平衡，当需求猛增而供应不足的情况出现，市场做出的反应就是提高租金价格。
问：北京CBD商圈，写字楼租赁市场竞争很激烈，IFC是如何在残酷的市场竞争中脱颖而出的，您有哪些可以分享的经验？
曾羽：首先，北京IFC大厦是一个优质的国际甲级写字楼，大厦硬件标准较高，呈现给客户一个优质的产品，例如办公区域的层高，开间面积，电梯配比等。第二就是软性服务，例如大厦物业管理标准，客户关注度等；这也是北京IFC大厦最关注和努力方向。第三就是在市场上建立和保持一个良好的口碑和广泛的合作精神，也是我们一直努力的方向。
问：北京IFC项目地处东长安街与北京CBD交汇点上,相对于其他项目来说有哪些优势呢？或者说有哪些特点呢？或者说有什么独特之处？
曾羽：位置优势最直接体现了项目的可达性和交通便利。除了这些先天优势，北京IFC大厦为写字楼客户还创造了许多提高办公环境和品质的配套商业和设施。例如：大厦6层的会议中心，有两间按照酒店标准设计、装修和经营的多功能会议厅，不仅为大厦内的租户提供便捷有利的会议空间，还提供多方位的礼宾服务。
